TUGAS 3 bp4(Kamis 2 Juni 2016)DEVELOPER VILLA BUKIT TIDAR

PT. ALAM MAHAMERU

VILLA BUKIT TIDAR

Berdiri tahun 1995,yang terletak Di Jln.JoyoAgung,Kel.Merjosari,Kec.Lowokwaru,Kota Malang.

· 4 Fungsi bisnis dalam perusahaan PT.ALAM MAHAMERU

-Keuangan:

1.    Bertanggung Jawab engatur sirkulasi keuangan dalam perusahaan 

2.    Memastikan kebenaran semua dana

3.    Membuat laporan.

-Pemasaran:

1.    Mengenalkan dan menjual produk(Rumah),

2.    Membuat dan merencanakan strategi untuk meningkatkan penjualan

-Personalia:

1.    Menyeleksi dan merekrut staff baru sesuai kebutuhan manajemen

2.    Mengontrol & menganalisa kinerja staff dalam perusahaan

-Produksi:

1.    Membuat perencanaan

2.    Mengaplikasikan  perencanaan yang telah dibuat untuk menjadi produk

PROSES BISNIS

•     PT.Alam Mahameru bekerja sama dengan suplier-suplier untuk perlengkapan barang dalam pembangunan,baik material dari alam(pasir,batu dll)maupun material non-alam(besi,semen,keramik dll)

•       Perencanaan

-Perencanaan akan menyiapkan panduan gambar kerja

-Gambar kerja dibuat detail,mulai dari denah tampak(depan,samping dll)

-Dibuat juga spesifikasi bangunan yang akan dipakai dilapangan

-Dibuat juga SPK(Surat perintah kerja) dan biaya RAB(Rencana anggaran biaya)

·                   Keuangan

            -Setelah dibuat SPK dan RAB,akan diproses dikeuangan kaitan biaya yang dibutuhkan dalam proses penyelesaian fisik rumah.

            -Keuangan akan mengeluarkan dana RAB sesuai dengan kondisi forosentasi fisik dilapangan. 

•       Proyek

Setelah gambar kerja,SPK dan RAB siap,proyek akan menunjuk mandor sebagai pelaksana yang bertanggung jawab akan penyelesaian fisik rumah.

•       Sesuai SPK,penyelesaian bangunan harus dalam waktu 150hari
  

PROSES KEGIATAN

Mandor akan mengumpulkan beberapa tukang yang akan bertugas mengerjakan fisik rumah.

Tahap-tahap:

1. Tahap Persiapan;

-Dibuat direksi gudang untuk menyimpan material / bahan bangunan yang dipakai

-Pembersihan lahan yang akan dibangun rumah

-Dibuat bouplank untuk acuan ketinggian level lantai rumah dan acuan gali pondasi dan pemasangan pondasi

1. 2. Tahap Pelaksanaan

a.Pekerjaan pondasi

-Setelah ditentukan letak galian kemudian lahan digali sesuai gambar untuk pemasangan pondasi

-Galian sudah siap dilakukan pondasi

Material yang diperlukan:

*Batukali,pasir,semen,air

b.Pekerjaan Kontruksi

-Untuk pembangunan 1lantai kontruksi yang diperlukan

*Sloot

*Kolom praktis

-Material yang dibutuhkan

*Besi beton sesuai kebutuhan

*Tali bendrat

-Setelah semua terpasang(sloof dan kolom praktis)dibuat begesteng(penahan untuk pengecoran beton)

-Pengecoran sloof

Material yang dibutuhkan

*Pasir,batu koral,semen,air 

 c.Pekerjaan Atap

-Kontruksi atap menggunakan baja ringa/Galvalum

-Sebagai penutup atap dipakai genteng beton

Material yang diperlukan:

*Galvalum,genteng,genteng wuwungan

d.Pekerjaan Plafon

-Rangka plafon dipakai holo dan penutup plafon dipakai kalsibord

e.Pekerjaan lantai

-Pemasangan keramik atau granit ukuran sesuai dengan kesepakatan atau SPK

Pekerjaan instalasi

a.Intalasi listrik

*Pemasangan untuk titk lampu

*Pemasangan saklar dan stop kontak

b.Instalasi Air

*Pipa air(air bersih & kotor)

*Pemasangan kran & shower

f.Pekerjaan pintu jendela & Finishing

*Alumunium putih dan daun pintu kayu,jendela memakai kaca

*Cat

*Bahan:Lem,semen putih dan kalsium

  FLOWCHART
Mulai
 

PROSEDUR MASING-MASING BIDANG

KEUANGAN:

Pembayaran:

Setiap pembeli/Konsumen melakukan transaksi dengan sistem pembayaran secara tunai atau dengan pembiayaan KPR(Kredit Pemilikan Rumah),melalui Bank.

Penggajian:

Pembayaran gaji karyawan ,Insentif penjualan(Marketing) setiap bulan

Transaksi:

Pembelian tunai;pembayaran dapat dilakukan secara langsung dibagian keuangan (terbagi menjadi 3:

1. Tunai keras-1x pembayaran,
2. Tunai bertahap-6x pembayaran,
3. secara in house-1th(DP 30%,Sisanya70% dibayar 11x-11bln).

Pembelian secara KPR;

Uang muka 20% dibayarkan ke bagian keuangan,diangsur  6x(selama 6bulan),80% pembiayaan Bank akan dicairkan setelah konsumen melakukan akad kredit di Bank.

PRODUKSI:

Dari tipe 45/84 – 150/324 *Harga 524jt-2,4Milyar

PEMASARAN:

Staff pemasaran melakukan promo baik dengan media cetak,dan elektronik,brosur,stan open tabel dipusat-pusat perbelanjaan(mall) baik diMalang atau diluar Malang

PERSONALIA:

Perekrutan;Staff baru sesuai kebutuhan perusahaan

Pengawasan,dan pengontrolan sistem kerja masing-masing divisi

Memberikan teguran baik lisan maupun tertulis bagi karyawan yang melanggar aturan perusahaan

SOP

          -Pengawas Lapangan

•       M.Proyek:Pembuatan infrastruktur(jln,taman dll),melaksanakan bangunan rumah dari perencanaan.

•       Memahami design gambar rumah dan memahami gambar kerja

•       Bisa membuat RAB(Rencana Anggaran Biaya)Rumah

•       Mengerti dan bisa menguasai teknik pekerjaan tukang

   -Mandor

• •       Koordinator tukang dan pembantu tukang dilapangan

• •       Menguasai dan mengerti gambar kerja serta praktek dilapangan

• •       Bertanggung jawab atas pekerjaan tukang